Acheter son logement en toute sérénité : nos conseils

Acheter un logement est une belle aventure, mais elle demande méthode et réflexion. De la définition du projet à la remise des clés, découvrez les étapes essentielles pour concrétiser votre achat immobilier sans stress.

1. Clarifiez votre projet et fixez votre budget

Prenez le temps de définir votre projet : type de bien, localisation, nombre de pièces, travaux à prévoir ou non. Listez vos priorités et identifiez les critères sur lesquels vous pouvez être flexible.
Évaluez votre capacité d’emprunt : faites des simulations en ligne, consultez des banques ou sollicitez un courtier. Vous saurez ainsi de quel budget vous disposez.

2. Trouvez le bien qui vous correspond

Sites d’annonces, agences immobilières, bouche-à-oreille : activez des alertes automatiques pour ne rien rater. Et pensez à poser toutes les questions importantes : diagnostics, montant des charges,

Impôt concernant uniquement les propriétaires de biens immobiliers.

, travaux à prévoir. Faites plusieurs visites, accompagné d’un proche.

3. Faites votre offre et signez le compromis

Vous avez trouvé votre bien ? Il vous faut rédiger une offre d’achat précisant le prix, la durée de validité et les caractéristiques du bien.
Si elle est acceptée, vous signerez un compromis (ou promesse de vente), qui engage les deux parties sous réserve de certaines clauses, et verserez un acompte d’environ 10 % du prix.
À noter : si vous décidez d’annuler la vente en dehors des clauses suspensives prévues, l’acompte versé est perdu.

4. Finalisez votre financement et devenez propriétaire

Après la signature du compromis, lancez la recherche de financement immobilier : comparez les taux, assurances et conditions proposées. Une fois l’accord obtenu, la signature de l’acte de vente chez le notaire officialise la transaction. Vous êtes désormais propriétaire !

5. Profitez des aides qui peuvent alléger votre budget

Selon votre profil et le type de bien, des aides financières existent :
•    Prêt à l’amélioration de l’habitat (pour les

Personnes qui perçoivent déjà des prestations de la Caf ou qui vont en percevoir (en cours d’affiliation à la suite d’une demande de prestation). Les personnes qui ont déjà eu un dossier sont toujours considérées comme « allocataires » même si leur dossier est radié (fermé).

),
•    Aides de l’Anah pour l’achat et la rénovation d’un logement ancien,
•    Éco-prêt à taux zéro ou prime de transition énergétique pour des travaux écologiques.
Aussi, dans les six mois suivant votre achat, vous pouvez demander le déblocage anticipé de votre épargne salariale pour financer une partie du projet.

6. Évitez les pièges

Prenez le temps de comparer plusieurs biens et de vérifier le prix par rapport au marché local.
Pensez aussi aux frais annexes : notaire, travaux, charges de copropriété, aménagements à prévoir…
Enfin, pensez à visiter les espaces communs, cave, parking, souvent révélateurs de l’état général du bien. Consultez les procès-verbaux d’assemblées générales et les diagnostics pour éviter les mauvaises surprises après la signature.