La localisation d’un bien est essentielle. Se trouve-t-il à proximité des commerces et autres transports en commun ? Est-il situé dans un environnement bruyant ? Son orientation (exposition, ensoleillement) est également à prendre en compte. En outre, vérifiez bien les plafonds et méfiez-vous de l’humidité.

Marie, 30 ans, enseignante, a vécu une expérience négative avec un appartement parfait... en apparence. « Il paraissait propre et il n’y avait pas d’odeur particulière. Mais après quelques mois, nous avons déchanté : des moisissures sont apparues sur les murs du salon et de la chambre. Pourtant, nous aérions tous les jours et avions même placé des absorbeurs d’humidité dans l’appartement. Mais les dégâts n’ont fait que s’étendre. »

Lors de la visite d’un bien – à effectuer idéalement en fin de journée pour évaluer la luminosité et le quartier – vous avez tout à fait le droit de contrôler ses divers équipements : portes, fenêtres, robinets, douche.

Regardez bien les prises, renseignez-vous sur le mode de chauffage utilisé et n’hésitez pas à réclamer le bilan énergétique. Vous pouvez aussi demander au propriétaire ou à l’agent immobilier si l’électricité est aux normes. Enfin, assurez-vous que des détecteurs de fumée – un par étage si maison ou duplex – munis du marquage CE et conformes à la norme NF EN 14604 ont été installés.
 

Charges comprises ?

Montant du loyer, charges collectives, taxe d’habitation, frais d’agence... pensez également à vérifier ces points afin d’être certain(e) d’avoir le budget suffisant. Marie a, par exemple, eu la mauvaise surprise de découvrir que l’eau n’était pas incluse dans le montant de son nouveau loyer.

« Nous avions vécu dans plusieurs appartements où l’eau était comprise dans le loyer. Mais pour la maison que nous occupons actuellement, ce n’est pas le cas. Il a fallu souscrire à un contrat individuel. Nous payons donc une facture d’eau en plus du loyer et de l’électricité », nous explique-t-elle. En résumé, avant de louer un bien, pensez bien aux indispensables : localisation, luminosité, humidité, équipements et charges.